離婚法律專欄
未辦繼承登記會怎樣？土地未辦繼承登記被拍賣？未辦繼承登記罰款、拍賣一次看－法巢
未辦繼承登記是什麼？
未辦繼承登記是指被繼承人過世時，規定繼承人需要辦理手續，將「不動產」（如土地、房屋）登記到自己名下。
因為產權雖然已經自動移轉到繼承人名下，但是地政機關的紀錄上房子還是屬於亡者的。
※ 提醒您：「只有不動產需要辦繼承登記」，存款、股票等動產只需要辦繼承手續就好。
未辦繼承登記會怎樣？
一直不辦理繼承登記會被罰鍰，房子或土地甚至會被拍賣，甚至無法處理不動產：
- 列冊管理並公開拍賣（房子變國家的）
- 罰鍰
- 無法買賣
- 無法抵押貸款
- 無法申請改建或重建
未辦繼承登記，土地居然被拍賣？
土地或房子未辦繼承登記超過15個月後會被列管，被列管15年仍然沒有辦理登記就會被拍賣。
由於罰鍰最高只能罰鍰到20倍，所以有些民眾會有「繳清罰鍰就沒有問題，依然不去辦理繼承登記 」的心態。
但實際上就算已經繳過罰款，只要不登記就會繼續罰，而且還會被列冊管理，甚至拍賣。
不過公告拍賣後，繼承人還是可以依據公告價格優先購買，避免祖厝落入外人名下。
【繼承登記案例】
大朱、小朱二人為兄弟，平日素有不合，在爸爸老朱多年前過世後，老朱遺產包含在臺北的房屋土地1棟、桃園的房屋土地1棟，以及苗栗的土地。
大朱、小朱二人遲遲無法達成共識，也都不願意出面辦理繼承登記，各自使用其中1棟房屋。
但是小朱忽然在今年收到通知，表示現在居住的老朱遺產（桃園房屋土地），要被國有財產局公開標售，為什麼國家可以拍賣他們的祖產呢？
【律師建議】
所以本案中的小朱如果要保留居住的祖厝，可以行使優先購買權，如果沒有錢、房子被第三人標走，小朱就只能去國庫提領屬於他應得比例的標售金額。
土地被政府拍賣了，還要繳罰款嗎？
就算房子、土地已經被「列冊管理」或「拍賣」，還是一樣要付未繼承登記罰款。
如果在列冊管理期間就需要去登記並繳納罰款，如果不動產已經被拍賣，則會直接從拍賣所得中扣除。
土地或房子被拍賣（標售）後，拍賣價金會直接進公庫，先扣掉登記費等費用，剩下的錢才由繼承人依比例領回。
繼承登記標售金額計算
拍賣價格－（登記費＋繼承登記罰鍰＋行政費用）＝繼承人繼承金額。
未辦繼承登記逾期多久會被罰鍰？
沒有辦理繼承登記超過6個月就會被罰鍰。
沒辦繼承登記除了罰鍰之外，還有會出現這些問題：
- 房子或土地不能買賣，也不能貸款
- 繼承人過世，出現「再繼承」情況，導致繼承人越來越多
- 土地或房子被列冊管理甚至拍賣
未辦繼承登記罰鍰怎麼算？
從被繼承人過世當天開始計算，超過6個月沒辦登記繼承，從第7個月起開始，每超過1個月罰款就會增加登記費的一倍，最高可以罰到登記費的20倍。
如果超過20個月還是沒有辦理，土地和房子就可能會被列冊管理或拍賣。
繼承登記罰款計算公式：登記費ｘ逾期罰款倍數
想計算繼承登記罰款金額之前，需要先了解登記費怎麼算：
繼承登記費計算公式
- 土地登記費：申報地價ｘ1‰（千分之一）
- 建物登記費：房屋評定現值ｘ1‰（千分之一）
未辦繼承登記罰鍰計算
※下方表格以登記費為3,000元計算
| 逾期時間 | 罰款倍數 | 罰款金額 |
|---|---|---|
| 逾期1個月 | 1倍 | 3,000元 |
| 逾期1年 （開始公告） |
12倍 | 36,000元 |
| 逾期15個月 （公告3個月） |
15倍 | 45,000元 ＋ 列管不動產 |
| … | … | … |
| 逾期20個月以上 | 20倍（上限） | 60,000元 |
| 逾期16年3個月 （宣告3月＋列冊15年） |
20倍（上限） | 60,000元 ＋ 拍賣不動產 |
在6個月內登記，但流程跑完就逾期了，會被罰嗎？
如果是在6個月內已經辦繼承登記，但是登記流程還沒走完，這段申請時間不會計算在內，就算最後流程跑完超過6個月也不用擔心會被罰款喔！
兄弟姊妹不願意登記繼承怎麼辦？先登記公同共有！
為了避免家人為了遺產一直談不攏，最後被收歸國有，律師建議您先辦公同共有。
表明房子或土地是由大家一起繼承的，等以後談好再來分割。
有人沒同意，也可以辦公同共有嗎？
可以。
很多人發現其他繼承人沒有經過大家同意就去辦公同共有，一氣之下就想要提告。
沒有經過我同意，就去辦繼承登記，一定是偽造我的簽名或印章，我要提告！
但這樣其實是告不成的，因為任何一個人，不需要其他兄弟姊妹的同意，都可以自己去申請「公同共有」。
所以大朱、小朱二人雖然無法溝通，但是任何一個人都還是可以就老朱的遺產（臺北的房屋土地1棟、桃園的房屋土地1棟、苗栗的土地）辦理繼承登記成「公同共有」，並不需要經過其他繼承人的同意。
沒辦繼承登記，還會收到稅單嗎？
沒辦繼承登記還是會收到稅單。
就算被繼承人過世，只要名下有應稅財產就會課稅，不會因為「沒辦登記」就消失。
繼承登記的登記費，是大家一起付嗎？
對，是所有繼承人共同負擔登記費。
通常會由其中一人代墊，之後再依繼承比例分攤，對方不能拒絕支付。
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