離婚法律專欄
未辦繼承登記會怎樣？未辦繼承登記罰款、拍賣後果一次看－法巢
未辦繼承登記是什麼？
未辦繼承登記是指被繼承人過世超過 6 個月，繼承人仍然沒有依照規定辦理繼承手續，將「不動產」（如土地、房屋）登記到自己名下。
雖然戶政事務所可以得知被繼承人已經過世，但是無法替親屬分配遺產、也無法確認最終由誰取得該不動產，因此需要請被繼承人至地政事務所，更新產權紀錄。
否則地政事務所無法正確掌握實際所有人，可能會影響後續房屋交易、課稅、查封及權利管理問題，因此規定逾期未辦理繼承登記，必須繳交罰款或有其他相應處罰。
延伸閱讀：〈一次完整看懂「遺產」規則！誰可以分？怎麼分？－法巢〉
未辦繼承登記會怎樣？
未辦繼承登記不僅會面臨罰鍰，未完成登記前也無法買賣、抵押、改建或重建房屋或土地。如果逾期過久，房子或土地甚至會被列冊管理、公開拍賣，最終拍賣所得甚至會歸屬國庫。
為了讓您了解嚴重性，以下依據逾期時間的長短，詳細說明未辦繼承登記的四個階段：
- 逾期罰鍰（超過 6 個月）：自繼承日起超過 6 個月未辦理繼承登記，每超過一個月罰 1 倍登記費，最高開罰至 20 倍，且無法拍賣、抵押、改建或重建
- 列冊管理（逾期 15 個月）：未辦繼承登記滿 1 年時，地政機關會公告並通知繼承人在 3 個月內登記， 3 個月未辦理則會列冊管理 15 年
- 公開標售（逾期 15 年）：將移送國有財產署公開拍賣
- 歸屬國庫（逾期 25 年）：拍賣所得價款將匯入專戶，讓繼承人依法認領，若超過 10 年仍然無人認領將全數歸入國庫
未辦繼承登記罰鍰怎麼算？
從被繼承人過世當天開始計算，超過6個月沒辦登記繼承，從第7個月起開始，每超過1個月罰款就會增加登記費的一倍，最高可以罰到登記費的20倍。
所以想計算繼承登記罰款金額之前，需要先了解登記費怎麼算：
未辦繼承登記罰鍰計算
未辦繼承登記罰鍰為登記費的倍數，而登記費又為不動產現值的千分之一，可以分為土地登記費和建物登記費兩種：
- 土地登記費：申報地價ｘ1‰（千分之一）
- 建物登記費：房屋評定現值ｘ1‰（千分之一）
若未辦繼承登記罰鍰之登記費以 3,000 元為例，以下是未辦繼承罰鍰試算結果：
| 逾期時間 | 罰款倍數 | 罰款金額 |
|---|---|---|
| 逾期1個月 | 1倍 | 3,000元 |
| 逾期1年 （開始公告） |
12倍 | 36,000元 |
| 逾期15個月 （公告3個月） |
15倍 | 45,000元 ＋ 列管不動產 |
| … | … | … |
| 逾期20個月以上 | 20倍（上限） | 60,000元 |
| 逾期16年3個月 （宣告3月＋列冊15年） |
20倍（上限） | 60,000元 ＋ 拍賣不動產 |
未辦繼承登記會被拍賣嗎？
土地或房子未辦繼承登記超過15個月後會被列管，被列管15年仍然沒有辦理登記就會被拍賣。
由於罰鍰最高只能罰鍰到20倍，所以有些民眾會有「繳清罰鍰就沒有問題，依然不去辦理繼承登記 」的心態。
但實際上就算已經繳過罰款，只要不登記就會繼續罰，而且還會被列冊管理，甚至拍賣。
不過公告拍賣後，繼承人還是可以依據公告價格優先購買，避免祖厝落入外人名下。
【繼承登記案例】
大朱、小朱二人為兄弟，平日素有不合，在爸爸老朱多年前過世後，老朱遺產包含在臺北的房屋土地1棟、桃園的房屋土地1棟，以及苗栗的土地。
大朱、小朱二人遲遲無法達成共識，也都不願意出面辦理繼承登記，各自使用其中1棟房屋。
但是小朱忽然在今年收到通知，表示現在居住的老朱遺產（桃園房屋土地），要被國有財產局公開標售，為什麼國家可以拍賣他們的祖產呢？
【律師建議】
所以本案中的小朱如果要保留居住的祖厝，可以行使優先購買權，如果沒有錢、房子被第三人標走，小朱就只能去國庫提領屬於他應得比例的標售金額。
土地被政府拍賣了，還要繳罰款嗎？
就算房子、土地已經被「列冊管理」或「拍賣」，還是一樣要付未繼承登記罰款。
如果在列冊管理期間就需要去登記並繳納罰款，如果不動產已經被拍賣，則會直接從拍賣所得中扣除。
土地或房子被拍賣（標售）後，拍賣價金會直接進公庫，先扣掉登記費等費用，剩下的錢才由繼承人依比例領回。
兄弟姊妹不願意登記繼承怎麼辦？先登記公同共有！
為了避免家人為了遺產一直談不攏，最後被收歸國有，律師建議您先辦公同共有。
表明房子或土地是由大家一起繼承的，等以後談好再來分割。
但是對方沒有經過我同意，就去辦公同共有，這樣也可以嗎？
很多人發現其他繼承人沒有經過大家同意就去辦公同共有，一氣之下就想要提告。
但這樣其實是告不成的，因為不需要其他繼承人的同意，也可以自己去申請「公同共有」。
所以大朱、小朱二人雖然無法溝通，但是任何一個人都還是可以就老朱的遺產（臺北的房屋土地1棟、桃園的房屋土地1棟、苗栗的土地）辦理繼承登記成「公同共有」，並不需要經過其他繼承人的同意。
未辦登記繼承常見問題
Q：未辦理繼承登記怎麼查詢？
依照「不動產所在的縣市」，選擇該縣市的地政局官方網站，線上查詢未辦繼承登記紀錄。
以下是各縣市未辦繼承登記查詢的入口網址：
| 縣市 | 查詢／公告網址 |
|---|---|
| 基隆市 | 未辦繼承登記公告 |
| 臺北市 | ＊無線上查詢系統，需至地政局確認 |
| 新北市 | 地政局地政公告（站內搜尋「未辦繼承公告單」） |
| 桃園市 | 未辦繼承查詢公告 |
| 新竹市 | 未辦繼承查詢系統 |
| 新竹縣 | 未辦繼承查詢系統 |
| 苗栗縣 | 未辦繼承查詢系統 |
| 臺中市 | 未辦繼承查詢系統 |
| 彰化縣 | 未辦繼承查詢系統 |
| 南投縣 | 未辦繼承查詢系統 |
| 雲林縣 | 雲林縣地政處（站內搜尋「未辦繼承公告」） |
| 嘉義市 | 未辦繼承查詢系統 |
| 嘉義縣 | 未辦繼承查詢系統 |
| 臺南市 | 未辦繼承查詢入口 |
| 高雄市 | 未辦繼承查詢系統 |
| 屏東縣 | 未辦繼承查詢系統 |
| 宜蘭縣 | 未辦繼承查詢入口 |
| 花蓮縣 | 未辦繼承登記專區（目前查詢連結失效，需現場查詢） |
| 臺東縣 | 未辦繼承查詢系統 |
| 澎湖縣 | 未辦繼承查詢系統 |
| 金門縣 | 未辦繼承查詢系統 |
| 連江縣 | 未辦繼承查詢入口 |
Q：在6個月內繼承登記，但跑完流程超過 6 個月會被罰嗎？
如果是在6個月內已經辦繼承登記，但是登記流程還沒走完，這段申請時間不會計算在內，就算最後流程跑完超過6個月也不用擔心會被罰款喔！
Q：沒辦繼承登記，還會收到稅單嗎？
沒辦繼承登記還是會收到稅單。
就算被繼承人過世，只要名下有應稅財產就會課稅，不會因為「沒辦登記」就消失。
Q：繼承登記的登記費，是大家一起付嗎？
對，是所有繼承人共同負擔登記費。
通常會由其中一人代墊，之後再依繼承比例分攤，對方不能拒絕支付。
